【楼市观察】夹河桥开通，幸福片区潜力不容小觑！

我是烟小楼

烟台夹河之上虽然有桥，并且有多座，但最北侧入海口新开通的夹河大桥仍然意义非凡。它不但贯通了烟台的滨海旅游观光带，还将为某些区域掀开新篇章！


幸福西北夹河桥


夹河入海口、连通滨海西路、已于8月1日正式通车的夹河大桥位于幸福片区西北。大桥开通后，从幸福片区北部沿滨海西路可直达开发区，芝罘岛立交到大桥直线距离约5千米，驾车行驶约6分钟，不但沿线观光海景，过桥可直接游览开发区4A级旅游景点——金沙滩，卖点十足。




作为烟台人口最密集、常被批判脏乱差的区域，幸福迎来夹河大桥，北依滨海西路打造滨海旅游观光线，貌似片区转型发展的开始——烟台最后一片海岸迎来机遇。




留给幸福的时间


对于幸福片区改造建设的讨论似乎从未停止，但现实往往残酷，许多项目停留在纸上。这次，夹河大桥能否刺激幸福重生，大家看法不一。


有人说幸福将迎来巨变，有人说虽然有观光大桥，但片区老旧、居住人口密集，即使发展也要五年十年！


前段时间，网友“yao-bin”发帖征集网友观点，对片区的发展，近半数网友并不乐观，表示担忧。


网友“llccchao”说，幸福太乱遭了，想规划好，没个十年八年够呛，并且还要有能力的领导下大力度才行。网友“tarring1982”则说，20年前来烟台感觉幸福的开发速度比世回尧、惠安、后七夼快多了，现在看却落后十年！


（幸福街景实拍）
多数人表示，开发要有魄力才行，网友“彬86”说，如果海边能建一处商业综合体，肯定能带动发展。还有人说，如果拿出开发上海浦东的魄力，开发哪里都不成问题。


低调的楼市


近年，幸福片区新盘极少，目前在售的楼盘仅开元盛世。而2018年截至目前，烟台共计出让的近50宗土地中，无一处在幸福。巧妇难为无米之炊，也难怪幸福发展缓慢。


在本轮房价上涨大潮中，黄务和牟平是两匹黑马，依靠土地引凤栖梧，在品牌开发商带动下变化巨大，幸福恰恰与之相反。开元盛世作为区域内的唯一新房，均价11500元/㎡。区域内二手房数量较多，相关数据统计达300套，价格从7000-13000元/㎡不等。


业内分析，祥和中学在一定程度上带动区域楼市成交和流转，而在没有地块出让的情况下，区域楼市难有大突破。



滨海西路沿线 有望新添一线海景房


“夹河桥开通不能说带动整个幸福的发展，但滨海西路沿线可能有大作为。”烟台某房产业内人士表示，作为烟台仅剩未开发的海岸，幸福北部滨海西路南侧沿线或将崛起一线海景房！


目前，滨海西路沿线南侧有大片带状绿地，有个别加工企业，尚有开发空间。“当然，也要看政府规划和定位了。”


参考烟台其他区域海景房价格，莱山区最高超过2万元/㎡，其他区域价格也都在万元以上，幸福滨海西路西接金沙滩，东达芝罘岛，未来连片发展，幸福在中间，价格自然也不会便宜。


“至于幸福其他片区的发展，还要看旧改力度以及城市更新的速度了……”

有人把幸福的开发建设说成“老大难”，历史因素使然，这里开发成本高、难度大，夹河桥开通似乎也并未填满大家的信心。但是，滨海观光带的连通，或将成为幸福改变的开始！

我是烟小楼

滨海观光带的连通，或将成为幸福改变的开始！

独走天涯

开始个啥，一座桥，改变全世界？

躺平尊者

嗯，不容小觑，小觑啊

SE图哥

我是蓬莱人，但是姥家原来是所城里的，现在在幸福，大姨也在幸福，姐家也在幸福，烟台的亲戚都在幸福，我自然也在幸福买房了啊。房子不常住，有点什么事大姨就给处理了，而且幸福有夜市，还有商场，对我这样天天琢磨怎么懒死在家里的人再合适不过了。但是天天有人笑话我在幸福买房，一堆人教育我应该去开发区、甚至大季家买房，你们都是大明白你们买啊，我买房又不是为了投资的。

我就不实名

沿海肯定都会开发，时间问题，关键是幸福还有不沿海的地方啊！！！！

闲看世事

我住幸福，小区管理挺干净的，走廊的窗缝里都擦的干干净净，晚上九十点钟保安就开始拿着手电整个小区巡逻，关键在于管理。

Tuzhu

痴人说梦

wdsam

贫穷限制了我的想象力